房(fang)屋漏(lou)(lou)水(shui)是房(fang)屋使(shi)用(yong)中(zhong)最常見的(de)(de)問(wen)題(ti)之一。上(shang)下(xia)樓住(zhu)戶之間(jian)的(de)(de)房(fang)屋漏(lou)(lou)水(shui)經常會產(chan)生糾紛(fen)和矛盾，妥(tuo)善處理這類問(wen)題(ti)至(zhi)關(guan)重要。查明漏(lou)(lou)水(shui)原因明確(que)責任承擔，這樣才(cai)能有利于化(hua)解房(fang)屋漏(lou)(lou)水(shui)糾紛(fen)，維護住(zhu)戶長期和睦相處的(de)(de)相鄰(lin)關(guan)系。

那么房子漏(lou)水能退房嗎？房子漏(lou)水該怎么賠償？

房屋(wu)漏水能退房嗎？

1、對于(yu)房屋漏水質量(liang)問(wen)題(ti)，存(cun)在(zai)兩種情況法院才會判決(jue)退房，一是主體結構不(bu)合格(ge)，影(ying)響結構安(an)全；二是房屋存(cun)在(zai)質量(liang)問(wen)題(ti)，嚴(yan)重(zhong)影(ying)響居住。除此(ci)之外，對于(yu)房屋存(cun)在(zai)質量(liang)問(wen)題(ti)要求(qiu)(qiu)退房的法院都不(bu)會支(zhi)持，但可以要求(qiu)(qiu)開發商(shang)維修(xiu)并賠償損失。

2、房屋(wu)漏水質(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)量問(wen)(wen)題(ti)想退房一(yi)般先與開發(fa)商交涉，要求開發(fa)商出(chu)具存在質(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)量問(wen)(wen)題(ti)的證明(ming)，如果(guo)開發(fa)商不(bu)(bu)出(chu)具或不(bu)(bu)承認存在質(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)量問(wen)(wen)題(ti)，可以委托專(zhuan)業的鑒(jian)(jian)定(ding)(ding)機(ji)構做出(chu)鑒(jian)(jian)定(ding)(ding)，在訴訟過程當中業主(zhu)應(ying)向法(fa)(fa)院提出(chu)鑒(jian)(jian)定(ding)(ding)申請，由法(fa)(fa)院委托專(zhuan)業的鑒(jian)(jian)定(ding)(ding)機(ji)構對房屋(wu)質(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)量問(wen)(wen)題(ti)做出(chu)有法(fa)(fa)律效力的鑒(jian)(jian)定(ding)(ding)結論。

3、對于(yu)房(fang)屋(wu)漏水存在(zai)質量問題嚴重影(ying)響居(ju)住，鑒定(ding)結論(lun)(lun)一般不會下影(ying)響居(ju)住程度的結論(lun)(lun)，只是提出房(fang)屋(wu)存在(zai)哪些(xie)具體的問題，因此房(fang)屋(wu)質量問題嚴重影(ying)響居(ju)住能否退房(fang)，法(fa)院的判決結果差異較大(da)，這(zhe)也是業(ye)主在(zai)訴(su)訟過程當中必須要(yao)考慮的風險。

4、因房(fang)屋(wu)漏水質量(liang)問題嚴重影(ying)響正常(chang)居(ju)住(zhu)使用(yong)，買受人(ren)(ren)請(qing)求解除(chu)合同(tong)和(he)賠償損(sun)失的，應予(yu)支持。交付使用(yong)的房(fang)屋(wu)存(cun)在(zai)質量(liang)問題，在(zai)保(bao)修(xiu)(xiu)期內，出(chu)賣人(ren)(ren)應當承擔修(xiu)(xiu)復責任；出(chu)賣人(ren)(ren)拒絕修(xiu)(xiu)復或(huo)者(zhe)在(zai)合理(li)期限(xian)內拖延修(xiu)(xiu)復的，買受人(ren)(ren)可以自行或(huo)者(zhe)委托(tuo)他人(ren)(ren)修(xiu)(xiu)復。

房屋漏水該(gai)怎么(me)賠償？

1、房屋交付使(shi)用(yong)(yong)年限在質量保修(xiu)范圍(wei)則由(you)(you)開發商負責(ze)；該漏水部位若是裝(zhuang)修(xiu)改裝(zhuang)（如廚房、衛生間等）的由(you)(you)裝(zhuang)修(xiu)公司負責(ze)；如因樓上裝(zhuang)修(xiu)或使(shi)用(yong)(yong)不當造成的房屋漏水則應由(you)(you)樓上業主負責(ze)賠償。

2、在(zai)查明房屋漏水原(yuan)因(yin)之(zhi)后，再進行責(ze)任劃分(fen)，事故原(yuan)因(yin)并不能直(zhi)接(jie)確定責(ze)任承擔主體(ti)。首先(xian)應查明管理職(zhi)責(ze)歸誰(shui)。公共(gong)設施應由物(wu)業負責(ze)，非公共(gong)設施則要看屬于專(zhuan)有(you)部(bu)分(fen)還是(shi)(shi)(shi)共(gong)有(you)部(bu)分(fen)。賠償(chang)已經發(fa)生的(de)損(sun)失(shi)的(de)前(qian)提是(shi)(shi)(shi)符合侵權的(de)構成要件(jian)，如果是(shi)(shi)(shi)由相鄰(lin)關(guan)系引發(fa)的(de)侵權，按一(yi)般的(de)侵權處理，尚未發(fa)生的(de)房屋漏水維修費用(yong)不屬于賠償(chang)損(sun)失(shi)范疇。