物業區域名稱：長沙(sha)市伍家嶺(ling)生活廣場

工程(cheng)項(xiang)目(mu)名(ming)稱：伍家嶺生活(huo)廣(guang)場5棟(dong)裙樓屋面(mian)、外(wai)墻(qiang)、窗戶防水維(wei)修

工(gong)程類型(xing)：防水維修(xiu)

工程具體(ti)項目內容：伍(wu)家嶺生活廣場(chang)5棟裙樓屋頂整體(ti)維修(xiu)、外墻漏水(shui)局部(bu)維修(xiu)

工程(cheng)概況：伍(wu)家嶺生活廣場5棟(dong)裙樓因小區(qu)交付使用(yong)已(yi)數(shu)年，建筑防水(shui)(shui)設施大量老化失效，導致居民(min)室(shi)內與公共區(qu)域漏水(shui)(shui)嚴(yan)重，對業(ye)主的正常生活造成很大影響(xiang)。經業(ye)主代表與長沙嘉程(cheng)防水(shui)(shui)建筑工程(cheng)有限公司現場入戶勘查(cha)并(bing)多次(ci)協(xie)商(shang)，擬(ni)定本防水(shui)(shui)維修(xiu)方案并(bing)啟動申請物(wu)業(ye)維修(xiu)基金使用(yong)程(cheng)序(xu)，以其對伍(wu)家嶺生活廣場裙樓屋面、外墻及窗戶漏水(shui)(shui)問題進(jin)行有效解決。

外墻漏水原因分析：

根據(ju)現場勘(kan)察，伍家(jia)嶺生活(huo)廣(guang)場5棟裙樓外墻漏水(shui)的(de)部位(wei)主要是(shi)屋頂(ding)、春之林(lin)餐(can)廳的(de)外墻窗戶(hu)以(yi)及2508房外墻窗戶(hu)周邊。外墻裝飾面(mian)為(wei)瓷磚飾面(mian)。

外墻漏(lou)水的主要(yao)原因有：        

①瓷磚飾面內部找平層空鼓(gu)、開裂(lie)，瓷磚與瓷磚的接(jie)縫處溝(gou)縫不密(mi)實(shi)，導(dao)致(zhi)雨水順著裂(lie)縫滲入內墻(qiang)；

②窗沿、窗框與墻體之間的結合部(bu)位存在裂(lie)縫，密封膠帶老化(hua)開裂(lie)、脫落，以至于(yu)雨水(shui)沿著(zhu)裂(lie)縫滲水(shui)至內墻。

屋面滲漏水的(de)主(zhu)要原因有：

室內天花板、墻角滲(shen)漏水(shui)(shui)的(de)水(shui)(shui)源主要來自頂部(bu)相鄰(lin)屋面。屋面結構(gou)一般簡單分為現澆層(ceng)(ceng)—防(fang)水(shui)(shui)層(ceng)(ceng)—保(bao)溫層(ceng)(ceng)—水(shui)(shui)泥砂漿保(bao)護(hu)(hu)層(ceng)(ceng)或其他材質的(de)保(bao)護(hu)(hu)層(ceng)(ceng)。因(yin)(yin)各種原因(yin)(yin)導(dao)致保(bao)護(hu)(hu)層(ceng)(ceng)裂(lie)縫(feng)，雨水(shui)(shui)滲(shen)入(ru)屋面并沿天花板裂(lie)縫(feng)或屋面與女兒墻相接處侵入(ru)室內，致使室內產生(sheng)嚴重的(de)屋面滲(shen)漏水(shui)(shui)問題。

防水施(shi)工方案：

屋面整體防水施(shi)工(gong)方(fang)案：

在對屋頂局部開裂的分隔縫、伸縮縫等部位進行防水加強處理后，用熱熔工法將3mmSBS改性瀝青防水卷材鋪貼于屋面上作整體防水治理。

外墻防水施工方案：

高空施工放置安全吊繩，對外墻與窗框周邊空鼓、開裂基面進行清理并用水進行清潔處理。選用多種防水材料調配成的防水密封膏對瓷磚與瓷磚搭接處縫隙及其它部位的蜂窩孔洞進行修補填嵌、密封窗框與墻體接縫處，用無色透明高滲透的有機硅外墻防水劑和外墻防水涂料對外墻進行整體涂刷。